Ha emlékeztek, még a legelejen írtunk egy posztot, arról, mire érdemes figyelni amikor lakást bérel az ember. Arra gondoltam írok még erről a témáról, hátha más is érdekesnek találja, nem csak én. Igazából ez a mai bejegyzés talán azoknak lesz nagy segítség, akik tervezik a kiköltözést és épp próbálják kitalálni, hogy hol is fognak lakni. Már csak abból gondolom, mert nekem ezek voltak az első kérdéseim, amikor elkezdtünk még otthonról nézelődni 🙂
Lakástípusok
Amikor mi kezdtünk lakást keresni, az első akardály, amit meg kellett ugrani, az volt, hogy mit hogy hívnak itt. Alapvetően négy fajtáról beszélhetünk, illetve van egy bónusz. Nyílván van ami egyszerű, de van olyan is, amit csak nemrég értettem meg 🙂
House
Ez egyszerű, ház. Pont ugyanaz, mint otthon, egy önálló ház, nincs közös falad senkivel, általában van egy kis előkert (front yard), meg egy kert (back yard). Nyílván méretek tekintetében vannak különbségek. A legkisebb házak, amiket én láttam itt a környéken, azok 1 hálószobás kb. 800-900 sqft, azaz 75-85nm alapterületű mini házak. Nyílván az “igazi házak” 2 hálószobánál és olyan 1000-1100 sqft (95-100nm) alapterületnél kezdődnek. Aztán persze vannak a 3-4 (esetleg 5) hálószobás nagy családi házak olyan 1300-1800sqft (120-170nm) területtel. Nagyjából ez egy átlagos “normál” ház teteje, persze vannak nagyobb ingatlanok, de az már nagyjából a villa kategória. Normál földi halandók max. 200nm-es házakban laknak, a többség (ha megnézem a kiadó/eladó házak listáját) nagyjából ilyen 120nm környékén lehet ezen a környéken. Azt gondolom, ez magyar szemmel nézve sem extrém igazából. Nyílván más államban, például Texas-ban kicsit más méretek vannak 🙂 . Szóval a házak körülbelül akkorák, mint otthon. Ami érdekes (erről már írtunk korábban), hogy szeretik a sok fürdőszobát. A fő hálószobához (master bedroom vagy master suite) szinte biztos, hogy van egy saját dedikált fürdő. Ez soksor konkrétan a hálóból nyílik. Ezen kívül általában van még legalább egy teljes értékű fürdő, ami a többi hálószobát “szolgálja ki”, illetve szokott lenni egy “fél fürdő” (half bath), amit hívnak “powder room”-nak is, ami gondolom a régi időkből maradt meg, ugyanis ez nagyjából “púder szobának” fordítható. Ez általában egy mosdó és WC kombináció, kvázi vendég mosdó.
Townhouse / Townhome
Ez valami olyasmi, amit mi “sorház” néven ismerünk, amikor több ház van egymás mellett úgy, hogy van legalább egy közös faluk. A klasszikus európai sorházaknál ez pontosan egy közös fal, hiszen SORház, értitek 🙂 Az amerikai townhouse esetében lehet kicsit bonyolultabb elrendezés is, így akár 3-4 házat is összelegóznak. Van amúgy otthon is ilyen, egyik volt főnökünk költözött ilyenbe nemrég. Igazából ezek sok esetben megpróbálják visszaadni azt az érzést, mintha rendes házban laknál, de azért nyílván más. A legnagyobb veszteség egy házhoz képest (tegyük fel, hogy az nem zavar, hogy van közös falad a szomszéddal), a kert. Vannak olyan townhouse-ok, ahol van viszonylag nagyobb terasz (esetleg terasz is meg erkély is), de szinte biztos, hogy nem kapsz olyan kertet, mint egy ház esetében.
A legtöbb esetben ezek amúgy 2-3 emeletesek. A hálószobák vannak a felső emeleten, a nappali, konyha, illetve esetleg vendégszoba vagy iroda vagy az utca szinten van, vagy eggyel feljebb. Ez a garázs elhelyezkedésétől függ. De előfordul, hogy bemész a bejárati ajtón és igazából van egy ajtó a garázsba és egy lépcső, amin felmehetsz a lakásodba ha úgy tetszik 🙂
Apartment
Ez megint könnyű lesz. Ez az, amit mi “lakásnak” neveznénk. Ha emlékeztek még a kis videónkra, amiben megmutattuk, hogy hol élünk mi, na ez egy apartment complex (lakópark). Ezeknél túl sok trükk nincs. Nyílván ez általában olcsóbb, mint a fenti két opció, ugyanakkor több szomszédod van, laknak alattad és/vagy fölötted stb. Ami viszont előny, hogy ha egy a mienkhez hasonló lakóparkban bérelsz, akkor szinte biztos, hogy lesz (közös) medence, kondi terem, illetve egyéb közösségi helyek, amiket használhatsz. Előfordul egyébként townhome-oknál, sőt házaknál is, hogy egy ilyen ún. “community”-ben vannak, nem pedig “csak úgy az utcán”. Akkor természetesen ott is lehet élvezni ezeket a plusz dolgokat.
Érdekesség, hogy bár panelek itt nincsenek, de bent Los Angeles-ben vagy éppen Long Beach-en láttunk ilyen 10-15-20 emeletes tömbházakat vagy nem is tudom minek hívjam őket. Úgyhogy van “amerikai panel” 🙂
Condo (condominium)
Na ez trükkösebb egy kicsit. A klasszikus definíció, amit olvastam az az, hogy a condo az lényegében ugyanaz, mint az apartment, ez is egy lakás igazából. Condo-nak azokat a lakásokat hívják, amiket nem bérelnek, hanem megvették és tulajdonosok laknak benne. Tehát ez a lakópark, ahol mi vagyunk, ez egy apartment complex, mert itt minden lakásban albérlők laknak. De vannak olyan lakóparkok, amiket kifejezetten arra építenek, hogy eladják a lakásokat, tehát azok condo-k. Nyílván felmerül a kérdés, hogy akkor condo-t nem is lehet bérelni? De lehet. Nyílván van olyan, mint otthon is, hogy valaki vesz egy lakást, aztán azt kiadja. Ergó, amikor te egy condo-t veszel ki, akkor jó eséllyel egy olyan helyre költözöl, ahol a szomszédaid nagy része tulajdonos. Ez volt a klasszikus felállás.
De aztán megjelentek a “detached condominium”-ok. Ez egy nagyon fura állat, a klasszikus felállás az, hogy ez úgy néz ki, mint egy ház, de egy komplexum része. Általában terasz jár hozzá, nem igazi kert, de kinézetre olyan, mint egy teljes értékű ház. Na és hogy még csavarjanak rajta egyet, ha keresgélsz, látni fogsz olyan condo-kat, amik igazából townhome-ra hasonlítanak.
A tanulság tehát az, hogy bármilyen ingatlant is keresel, érdemes a “condo”-t bejelölni a keresési feltételeknél, mert a condo lehet bármi 🙂
Multi-Family
Ez lenne a bónusz, amit ígértem. Ezek egyfelől kicsit olyanok, mint a townhome-ok, mivel itt is több épület van egybeépítve, de itt “jogilag” egy ingatlannak számít, csak épp több különálló lakrész van. Igazából olyasmi, mint egy ikerház. A leggyakoribbak a duplex, triplex és quadplex megoldások, azaz 2,3 és 4 lakás egyben. De igazából ez lehet bármennyi, és tulajdonképpen multi-family-nek hivjak a 10-20-50-100 apartmanból álló épületeket is. Nyílván ilyet normál esetben nem igen vesz az ember saját használatra, inkább befektetési célra. Habár van egy módszer, amit nem hivatalosan “house hacking”-nek hívnak. Ennek az a lényege, hogy veszel egy multi-family ingatlant, tipikusan mondjuk duplexet, de lehet nagyobb is igazából, majd az egyik felét kiadod albérletbe, a másikba pedig beköltözöl. Mivel te is ott laksz, így a vételnél kedvezőbb feltételeket kaphatsz (pl. kevesebb önrészt kell letenni), és mivel a felét kiadtad, az abból beszedett albérleti díj jó esetben fedezi te a törlesztődet. Vagy ha van is pár száz dollár különbség, te majdnem ingyen laksz ott, ami nem rossz. És ugye nem arról van szó, hogy kiadtál egy szobát és együtt élsz egy idegennel, hanem kvázi csak szomszédok vagytok, esetleg 1-2 közös fallal. Nyílván ez nem egy amerikai találmány, bárhol lehet ezt csinálni.
Szóval ez a house hacking igazából még jó is lehet. Természetesen nem minden piacon működik. Itt például felénk nagyon nehéz lenne olyan ingatlant találni olyan áron, hogy legyen értelme a dolognak. Szimplán azért, mert legtöbb esetben teljesen elborult áron adnak el mindent, aminek ajtaja van 🙂
Hol lehet lakásokat találni?
Ez nyílván olyan, hogy mindenkinek megvan a maga kedvence, de szerintem ezekkel az oldalakkal érdemes kezdeni, ha albérletet keresel vagy épp ingatlant vennél bárhol Amerikában:
Ha pedig azt akarod megtudni, hogy egy adott környék mennyire jó, biztonságos stb., itt érdemes körbenézni:
Igazából még eszembe jutott egy csomó minden, amiről lehetne írni, úgyhogy ha hasznosnak találjátok az efféle infókat, lesz még ilyen poszt. Ha senkit nem érdekel, szóljatok, találunk más témát 😀